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如果分包單位違約，還拒不退場，總包單位能否向法院申請先予執行？把其淸出去，騰出施工 工地，以便抓緊時間施工，確保能按期交房。
首先，什么情況下分包單位才需要退場？ 一定是在合同解除的情況下。因為違約分為很多類型， 比如說不能履行或者拒絕履行或者遲延履行，還有瑕疵履行等等。那么一定是違約達到了一個非常 嚴重的情況下，才會說分包必須撤場，退場義務的產生來源于合同解除。
《民法典》第562條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的 事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。”《民法典》第563條規定：“有下列情形之 一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前， 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務：（三）當事人一方遲延履行主要債務， 經催告后在合理期限內仍未履行：（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現 合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解 除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。”
所以分包單位違約，什么情況下會被要求退場？那就是分包單位的行為構成了法定解除權或約 定解除權的情形，并且業主方行使了解除權。解除的后果在《民法典》當中也有規定，第566條規 定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履懺情況和合同性質，當事人可以請 求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求 違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民 事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。合同解除后尚未履行的終止履行，也 就是說分包單位不需要在現場繼續他的施工行為，也不需要履行現場的安全保衛和是照管義務了， 對吧？所以這就是終止履行的含義，本身就包含了施工單位應該退場的內容。
現在問題是分包單位現在賴在現場不走，總承包單位能不能向法院申請先予執行呢？現實中有 些施工單位就是想通過霸占現場來獲得工程款，這樣一種做法會使得業主單位苦不堪言，業主起訴 到法院，一審、二審這個就會浪費非常多的時間，在此期間造成的損失確實可以找違約方賠償，但 是往往工期利益是高于一切的。我們就先看一下《民事訴訟法》中是否設置了這樣的先予執行制度， {中華人民共和國民事訴訟法（2017修正）》第一百零六條人民法院對下列案件，根據當事人的申 請，可以裁定先予執行：（一）追索贍養費、扶養費、撫育費、撫恤金、醫療費用的：（二）追索勞 句報酬的：（三）因情況緊急需要先予執行的。第三項是因情況緊急需要先于執行的，這就是兜底條 R了。到底什么是情況緊急，情況緊急適不適用于工程項目。像提問者提到的，騰出工地抓緊施工 =按期交房叫不叫情況緊急？我想可能還不構成情況緊急。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和 a民事訴訟法〉的解釋》第一百七十條民事訴訟法第一百零六條第三項規定的情況緊急，包括： c一）需要立即停止侵害、排除妨礙的；（二）需要立即制止某項行為的；（三）追索恢復生產、經 t.t-需的保險理賠費的：（四）需要立即返還社會保險金、社會救助資金的：（五）不立即返還款項， 4嚴重影響權利人生活和生產經營的。從司法解釋條文依然不能夠直接判斷工程施工算不算情況緊 急?是否可以在建設工程當中要求先予執行還是不確定，因為我還真的沒有見到哪個案子能夠先予 挾行。
然后我就找到了重慶市的兩個案子。一個案件是做出了先予執行的裁定，2017年一審法院裁定重慶一建于2017年9月20日，就下了裁定之后的差不多10天之內，從其所施工的某個工程項目，包括了二期的345678#樓，搬離和拆除由其投入至該施工場地的機械設備、原材料等等。后面打了一個大括號，都是在說原材料有哪些，機械設備有哪些，這個案例讓我們知道了這種制度的可執行性。
另外我們應該去學習一下別人的先予執行申請書是怎么寫的，那么這個括號里面所列的機械設 圣包含哪些部分？你看它說的是機械設備：施工電梯3臺，安裝在5#、6#、7#樓，含樓層防護門； 攪拌機2臺，安裝在6#、7#樓，含防護棚：塔吊3臺，安裝在4#、3#、8#樓；鋼筋調直機2臺，放 置主二期中庭......你會看到它說了非常多的機械設備，而且指向了具體的內容，所以大家在寫申請書的時候，最好也做到這樣的明確。然后在后面的材料部分，比如陶粒一車5噸，放置在二期中庭7#樓：多孔磚10立方米，放置在二期中庭，也說的是非常詳細的，這種做法值得我們去學習。
然后在2017年12月27號，前面那個裁定之后，法院又重新裁定重慶一建于2018年1月2日 今K都會的工程項目施工現場移交給業主單位。所以這兩個裁定有可能是說施工單位把施工現場的 =.氣設備材料都拉走了，但是施工單位仍然有幾十號人還在施工現場待著，所以這個時候又出了第 二?裁定，要求移交施工現場。因此，這個案件給我們啟示，我們可以通過先予執行的方法要求法介入，將違約的一方趕離施工現場。
